W dwóch zdaniach, świadectwo charakterystyki energetycznej w świetle obowiązujących przepisów  jest bezspornie obowiązkowe dla wszystkich nowopowstałych nieruchomości i wymagane na etapie oddawania budynku do użytkowania. Dokument ten jest niezbędnym załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Czym jest świadectwo energetyczne?

Jest  to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynków użyteczności publicznej również oświetlenia. Dla potrzeb sporządzenia charakterystyki energetycznej budynków przemysłowych i magazynowych nie uwzględnia się ilości energii dostarczanej do tych budynków dla celów technologiczno-produkcyjnych. W świadectwie ocenia się wielkość zapotrzebowania na energię wynikającego z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych, czyli na podstawie jego stałych, obiektywnych cech, a nie na podstawie pomiaru zużycia energii gdyż trudno poddać obiektywnej ocenie sposób użytkowania budynku przez jego użytkowników.

Od 1 stycznia 2009 świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla wszystkich nowopowstałych nieruchomości oraz używanych wprowadzanych do obrotu (sprzedawanych lub wynajmowanych), a także dla budynku, gdy w wyniku przebudowy lub remontu uległa jego charakterystyka energetyczna. Świadectwo jest sporządzane na podstawie oceny energetycznej, polegającej na określeniu wielu różnych parametrów energetycznych (zintegrowanej charakterystyce energetycznej).

Podstawą do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej jest charakterystyka energetyczna budynku, określona w dokumentacji technicznej lub dla budynku istniejącego, jeśli brak jest dla niego dokumentacji technicznej - wyznaczana w wyniku inwentaryzacji techniczno-budowlanej. Charakterystyka energetyczna jest to zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania budynku na energię na cele centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynku użyteczności publicznej także oświetlenia.

Wzór dokumentu dla budynku:

Obowiązek sporządzania świadectwa.

Obowiązek sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości (popularnie zwanego certyfikatem energetycznym, paszportem energetycznym), istnieje w Polsce od 1 stycznia 2009 r., który wynika z kolei z przepisów Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.

Dla budynku oddawanego do użytkowania oraz dla budynku, lokalu mieszkalnego, a także części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, w przypadkach umów przeniesienia własności, zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umów najmu budynków i lokali, dokonuje się oceny charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetycznej zawierającego określenie wielkości energii w kWh/m²/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku.

W przypadku umów, na podstawie których następuje przeniesienie własności budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, obowiązek przekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na zbywcy.
W przypadku umów najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, obowiązek udostępnienia odpowiedniego świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na wynajmującym.

W budynkach zasilanych z sieci ciepłowniczej oraz w budynkach z instalacją centralnego ogrzewania zasilaną ze źródła w budynku lub poza nim właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku i przekazania jego kopii nieodpłatnie właścicielowi lokalu mieszkalnego lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy od dnia złożenia przez niego wniosku w tej sprawie.

Powyższym obowiązkom nie podlegają budyki:

• podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
• używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
• przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,
• niemieszkalne służących gospodarce rolnej,
• przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m²/rok,
• mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
• wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważne 10 lat.

Regulacje prawne:

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. z 2006r. Dz. U. Nr 156, poz. 1118 z późniejszymi zmianami)